Si vous avez chargé un agent immobilier de vendre ou d’acheter votre maison, il peut vous donner une estimation de prix. Idéalement, il est membre d’une association immobilière. Seuls ceux qui ont une solide formation, suivent régulièrement des formations et des séminaires et peuvent prouver qu’ils ont une assurance responsabilité civile pour les dommages pécuniaires seront admis dans cette grande association d’agence immobilière. Il est très important de choisir consciencieusement un agent immobilier, car il doit faire estimer votre maison à lac leman de la manière la plus réaliste possible. Les brebis galeuses peuvent délibérément sous-évaluer la maison afin d’empocher une commission rapide. Ou bien ils peuvent proposer le bien au-dessus de la valeur du marché, mais ne pas trouver d’acheteur avant longtemps. Un agent immobilier peut également vous aider à trouver un évaluateur pour déterminer la valeur de la maison.
Détermination de la valeur d’une maison par un expert
Les experts qualifiés et les agents immobiliers peuvent déterminer la valeur d’un bien immobilier de la manière la plus précise. Pour plus de sécurité, vous pouvez également vous adresser à des prestataires de services d’essai réputés. Grâce à une évaluation complète de la circulation, les vendeurs et les acheteurs reçoivent une estimation réaliste de la valeur réelle de leur maison. Il est également judicieux de charger un expert de faire estimer votre maison à lac leman si, par exemple, elle présente des défauts ou s’écarte de la norme d’une autre manière.
L’évaluation de la maison est basée sur des exigences légales et des procédures standardisées. Elle est donc également valable devant les tribunaux. Les testateurs et les héritiers, les divorcés ainsi que les personnes dépossédées devraient donc également mandater un tel expert, car le résultat est important pour un litige juridique. Le coût d’une expertise pour une propriété est une question de négociation. Pour une valeur immobilière de 200 000 €, les coûts sont d’un peu plus de 1 000 €. Cela peut valoir la peine, car l’évaluation peut être un bon argument de vente : elle signale aux acheteurs potentiels qu’un expert expérimenté a déjà examiné soigneusement la maison.
Faire estimer votre maison à lac leman par les banques et les sociétés de crédit immobilier.
Les banques peuvent également faire estimer votre maison à lac leman lorsque vous contractez un prêt à la construction. En plus d’un revenu régulier, le bien immobilier leur sert de garantie supplémentaire : en cas d’insolvabilité de l’emprunteur, la banque peut alors mettre le bien financé aux enchères lors d’une saisie. Afin d’éviter les pertes, la banque détermine avant le financement ce qu’on appelle la valeur hypothécaire. Elle correspond à la valeur que la banque pourrait obtenir à tout moment du produit de la propriété.
La maison peut être estimée par le bureau des impôts
Le bureau des impôts veut également déterminer la valeur d’une maison, par exemple, s’il veut évaluer les droits de succession sur une propriété. Si l’héritier estime que la valeur est trop élevée, il peut la faire prouver par un évaluateur, mais à ses frais.